【不動產糾紛】樹枝越界之處理 ✕ 民事調解

　　俗話說：「百萬買宅，千萬買鄰」，除了房子與周遭環境好之外，有好鄰居也很重要。在現代因相鄰土地產生的不動產糾紛中，「植物枝根越界」便是常見的一類案例。

圖1 樹枝越界之處理

① 如上圖，甲為地號66上A公寓之住戶，喜好種樹，並在與其他住戶共有之私有地上種植樹木。歲月如梭，甲所種植之樹木已達四、五層樓高，除蚊蟲滋生外，樹枝已長到相鄰土地上之B公寓，除了影響B公寓住戶之日照、景觀外，每當狂風大作、乃至颱風吹襲，樹枝便強烈碰撞窗戶，已明顯影響B公寓住戶權益。

② B公寓住戶向樹木所有人甲反應，然甲不改善，且惡言相向。B公寓住戶乃向地政事務所申請土地鑑界，確定甲所有樹木之樹枝越界。

③ B公寓住戶向當地里長反應，然里長以無權處理為由，不提供幫忙。

④ 在上例中，樹木所有人不予理會、里長不受理、B公寓住戶四處碰壁下，該如何依法解決？得否直接鋸斷越界樹枝？

一、民法上之法律關係

《民法》§767中段
對於妨害其所有權者，得請求除去之。

《民法》§797
土地所有人遇鄰地植物之枝根有逾越地界者，得向植物所有人，請求於相當期間內刈除之。
植物所有人不於前項期間內刈除者，土地所有人得刈取越界之枝根，並得請求償還因此所生之費用。
越界植物之枝根，如於土地之利用無妨害者，不適用前二項之規定。

　　因此，依照《民法》§797，B公寓住戶可以寄送存證信函，定下相當時間，請求鄰地植物所有人甲刈除越界之枝根。而植物所有人如果不於前項期間內刈除，B公寓住戶得自行刈除越界之枝根，並可請求償還因此所生之費用。

　　其中B公寓住戶僅得自行刈除越界部分之枝根，不得過度毀損樹木，否則可能構成毀損罪。

二、申請調解

　　然而實務上，刈除之越界枝根仍會再次長回來，同時也曾發生自行刈除越界之枝根後導致樹木死亡、依《刑法》§345毀損判決有罪之情形（參照：鄰居栽種植物支根越界之問題），因此在自行刈除前，不妨申請調解，以多一份保障。

　　按法務部可調解之民事事件參考表（2009），《民法》§773~§798為民事事件中相鄰關係可申請調解範圍，可向當地的調解委員會申請調解，如在台北市文山區的住戶即可向文山區公所申請調解（參照：文山區調解委員會簡介）。

三、訴諸法院

《民事訴訟法》§403
下列事件，除有第四百零六條第一項各款所定情形之一者外，於起訴前，應經法院調解：一、不動產所有人或地上權人或其他利用不動產之人相互間因相鄰關係發生爭執者。

　　按《民事訴訟法》§403，即便B公寓住戶直接向法院提起訴訟，仍須先行調解，調解無效才能進行訴訟。

 四、參考資料

1. 鄰居栽種植物根枝越界之問題。URL：https://goo.gl/xzxZGU。
2. 圖片素材來源：flaction。man & woman。URL：https://www.flaticon.com/packs/avatar-10。
3. 圖片素材來源：flaction。car。https://goo.gl/3WYEkk。
4. 圖片素材來源：flaction。tree。https://goo.gl/1s6tU7。
5. 圖片素材來源：flaction。apartment。https://goo.gl/d3K81M。https://goo.gl/zcjBLE。

註：筆者才疏學淺，若有錯誤或不嚴謹之處，還請不吝指正。